Obra: 34 viviendas VPO + 26 viviendas VPT, garajes y trasteros en Zizur Mayor.
Emplazamiento: Unidad Morfológica H17 – Sector Ardoi de Zizur Mayor (Navarra).
Promotor: Promociones Ocec, S.A.
Arquitectos: Jesús Aramendia Pardo, Tomás González Lizasoáin, José Ramón Cortés Moreno, Alicia y Martín Sanz de Acedo Pérez.
Arquitectos Técnicos: Juana Ochoa Lasterra y Nélida Sanz de Acedo Pérez.
Director de las instalaciones: AM Ingenieros, S.L.
Coordinador de Seguridad: Ana María López de Zamora de BSP consultores.
Constructor: Construcciones Garnica y Cortés, S.L.
Comienzo de la obra: Septiembre de 2021
Se contempla la ejecución de dos bloques. Uno de ellos en forma de “L” de altura planta baja, tres plantas y planta ático y el otro bloque es de planta cuadrada de altura planta baja y tres plantas, de uso residencial en todas ellas.
La edificación no ocupa la totalidad de la parcela, libera un espacio libre de uso privado entre los dos bloques donde se ubica la rampa de acceso rodado a la planta sótano.
En la esquina nor-este de la parcela se libera un espacio privado con servidumbre de uso público en superficie, que se integrará en el conjunto de espacios públicos del entorno.
El edificio dispone de una planta de sótano, que prácticamente ocupa la totalidad de la parcela, que alberga plazas de aparcamiento, trasteros, núcleos de comunicación, aseos de servicio a esta planta, cuarto de limpieza y cuartos de instalaciones.
En total en proyecto se plantean 5 portales, para un número total de 60 viviendas.
Los núcleos de comunicaciones verticales se disponen en el centro de cada portal resolviendo la iluminación y la ventilación natural de las escaleras de manera cenital en los portales P3, P4 y P5, y desde fachada en los portales P1 y P2.
La cubierta de los portales se resuelve con una solución de cubierta plana no transitable a la que se accede únicamente desde zona común.
La disposición del bloque y núcleos de comunicación permite asegurar que el programa de todas las viviendas se resuelva mediante doble orientación, abriendo los espacios de uso diurno, salones y cocinas, hacia el espacio público en la fachada de orientación oeste en el ala de eje norte-sur del bloque en forma de “L”, y hacia el espacio libre privado de orientación sur en el otro ala del edificio. En el bloque exento los salones buscan la buena orientación abriéndose mediante amplias terrazas al espacio público o al espacio libre privado.
La solución volumétrica y el tratamiento de fachadas se resuelve de manera unitaria para todo el conjunto edificatorio, mediante fachadas de ladrillo cara-vista combinada con panel prefabricado de hormigón arquitectónico.
El espacio interior libre privado, se ha resuelto mediante un espacio peatonal pavimentado.